Mercado imobiliário

Guia completo para compra de terrenos em Maringá: o que considerar?

Silvio Iwata
13 de março de 2024

Publicado por: Silvio Iwata

Maringá, uma cidade vibrante situada no coração do Paraná, atrai pessoas de todo o Brasil por suas áreas verdes urbanas, economia próspera e futuro promissor. Para aqueles que buscam um local ideal para construir a casa dos sonhos ou obter um investimento lucrativo, comprar terrenos em Maringá pode ser uma ótima oportunidade.

No guia a seguir, vamos mergulhar nas principais dicas sobre como comprar terrenos em Maringá, ajudando você a tomar decisões informadas e transformar seus planos em realidade. Vamos lá?

Por que comprar terrenos em Maringá?

A cidade de Maringá apresenta um vasto potencial para o investimento em terrenos, pois combina o planejamento urbano com suas riquezas naturais. Entenda os principais motivos por que comprar terrenos em Maringá pode ser uma boa ideia para famílias e investidores:

Centro econômico 

Além de possuir uma economia diversificada e em crescimento, impulsionada por fortes setores agrícola, industrial e comercial, a região apresenta oportunidades de trabalho estáveis e um potencial considerável de valorização dos imóveis. Ainda, conforme o GMC Online, a cidade de Maringá se destaca em diversos rankings nacionais, desde os econômicos, com pontos sobre potencial de consumo, PIB e desenvolvimento, até àqueles sobre qualidade de vida.

Qualidade de vida

Reconhecida por suas avenidas arborizadas, parques e espaços verdes, Maringá oferece uma alta qualidade de vida com excelente saúde, educação e ofertas culturais. E tem mais: o Índice de Desenvolvimento Urbano para a Longevidade, feito pelo Instituto de Longevidade, destaca Maringá como a 21ª cidade com maior qualidade de vida para idosos em todo o Brasil.

Infraestrutura

Com uma infraestrutura bem desenvolvida e planejada, a cidade conta com redes de transporte eficientes e amplo acesso a serviços essenciais como água, internet, luz e esgoto, garantindo conectividade e conveniência. De fato, segundo o Instituto Trata Brasil com a GO Associados, Maringá está entre as 20 melhores cidades do Brasil no ranking de saneamento básico.

Potencial de investimento 

Com os preços dos terrenos atualmente apresentando um crescimento constante, Maringá representa uma oportunidade de investimento atraente, com potencial para retornos significativos.

3 fatores a considerar antes da compra de um terreno

Embora o fascínio de Maringá seja inegável, ter um planejamento detalhado é essencial para uma compra de terreno bem-sucedida. Aqui estão alguns aspectos a serem avaliados antes de tomar a decisão de investimento:

Localização

  • Bairro: a escolha da região em que você irá investir é fundamental. Pesquise os regulamentos de zoneamento, proximidade de comodidades, infraestrutura e características gerais para entender se o bairro atende às suas necessidades e preferências. Você pode explorar bairros universitários como a Zona 07, ou optar por áreas com potencial de valorização, como os novos loteamentos da cidade. Veja nosso guia completo dos melhores bairros para se morar em Maringá.
  • Acessibilidade: considere fatores como facilidade de acesso a rodovias principais, transporte público e serviços essenciais como escolas e hospitais;
  • Tipo de terreno: os regulamentos de zoneamento determinam os usos permitidos da área. Certifique-se de que o terreno escolhido esteja alinhado com o seu propósito pretendido, seja residencial, comercial ou industrial.

Legislação

  • Propriedade do terreno: verifique a legitimidade do título de terreno e certifique-se de que ele esteja livre de ônus. Se você preferir uma análise meticulosa, fale com um corretor experiente para verificar todo o histórico do proprietário e do terreno;
  • Regulamentações ambientais: esteja ciente de quaisquer restrições ambientais ou áreas protegidas que possam impactar seus planos de construção. Caso você precise, nossos corretores podem ajudar, ou você pode consultar um arquiteto de confiança;
  • Alvarás de construção: busque as licenças e aprovações necessárias com antecedência para evitar atrasos e garantir que sua construção esteja conforme as regulamentações municipais.

Custos

  • Preço do terreno: pesquise os preços de mercado na área escolhida e compare as ofertas para evitar pagar acima do valor. Nesse quesito, nossos corretores também podem te ajudar, garantindo a melhor negociação para você;
  • Impostos: considere impostos sobre a propriedade, taxas de transação e quaisquer taxas adicionais associadas à compra;
  • Custos de construção: pondere o custo de construção de infraestrutura, conexão de serviços públicos, paisagismo e despesas gerais de obra.

Passo a passo para a compra segura de um terreno

Para garantir uma experiência tranquila e bem-sucedida, nós criamos um passo a passo para te ajudar na hora de comprar terrenos em Maringá. Assim, você pode passar por esse processo de forma menos estressante:

Defina suas necessidades e orçamento

Defina claramente a finalidade da compra do terreno, a localização que você prefere e as limitações do seu orçamento. Experimente responder a questões como:

  • Finalidade: o que você pretende fazer com o terreno? É para uso residencial, comercial ou agrícola?
  • Localização: qual área de Maringá melhor atende às suas necessidades? Considere fatores como proximidade de comodidades, ligações de transporte e atmosfera desejada do bairro;
  • Características: determine o tamanho ideal do terreno e quaisquer características específicas que você precise, como acesso a serviços públicos, topografia ou estruturas existentes;
  • Orçamento: estabeleça um orçamento realista que leve em consideração o preço de compra, possíveis custos de fechamento e quaisquer despesas de desenvolvimento ou construção que você possa antecipar.

Sabemos que são vários pontos a considerar, então, caso precise, não hesite em procurar nossos corretores para te apoiar.

Pesquise e explore

Faça uma pesquisa minuciosa sobre diferentes bairros, compare oportunidades de terrenos e visite possíveis locais para avaliar a adequação. Novamente, os especialistas da Silvio Iwata podem te ajudar nesse ponto!

Recorra a especialistas

Como falamos, ao comprar terrenos precisamos considerar diversos fatores. Por isso, conte com um corretor de imóveis especializado em transações imobiliárias, como os profissionais da SilvioSílvio Iwata. A experiência deles irá lhe guiar através das questões legais e negociações.

Em suma, um corretor de imóveis experiente pode ser um ativo inestimável durante todo o processo de compra. Seu conhecimento do mercado local, aspectos legais e estratégias de negociação podem te ajudar significativamente.

Verifique o histórico do terreno

Depois de identificar as propriedades em potencial, realize uma pesquisa completa para garantir que estejam alinhadas às suas necessidades e em conformidade com as regulamentações locais. 

Negocie e feche o negócio

Após encontrar a propriedade ideal e garantir o financiamento (se aplicável), é hora de negociar os termos do contrato de compra com o vendedor. Seu corretor de imóveis representará seus interesses e defenderá o melhor resultado possível. Uma vez finalizado o acordo, prossiga com o processo de fechamento, garantindo que toda a documentação legal seja assinada e quaisquer taxas pendentes sejam pagas.

Desenvolvimento e construção 

Não se esqueça de obter as licenças necessárias para desenvolver seu terreno de acordo com as regulamentações municipais. Na hora de iniciar a construção, busque por profissionais qualificados para garantir uma boa estrutura.

Encontre os melhores terrenos em Maringá com a ajuda da Silvio Iwata

Como vimos, comprar terrenos em Maringá pode ser uma oportunidade única para realizar seus sonhos, construir patrimônio e fazer parte de uma cidade que não para de crescer. Ao considerar cuidadosamente os fatores apresentados neste guia e buscar orientação especializada, você terá um processo de compra sem estresse e bem informado.

E então, pronto para encontrar o terreno perfeito em Maringá? 

Entre em contato com nossos corretores experientes hoje mesmo!

A Imobiliária Silvio Iwata dedica-se a prestar um serviço excepcional e garantir uma experiência tranquila e bem-sucedida para todos os nossos clientes. 

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