Publicado por: Silvio Iwata
O estado do Paraná tem algumas das cidades com a melhor qualidade de vida do Brasil, mas será que vale mais a pena morar em Curitiba, Londrina ou Maringá?
Toda localidade apresenta vantagens e desvantagens. A melhor forma de escolher é conhecer as características e analisar os aspectos importantes para você.
Logo abaixo, fizemos essa comparação para você escolher a melhor cidade do Paraná para morar. Continue a leitura e descubra!
Morar em Curitiba, Londrina ou Maringá traz inúmeras vantagens. As características desses locais dizem respeito à segurança, ao custo de vida e a empregos em condições muito melhores que estados de outras regiões do país.
Entre as alternativas, Maringá se destaca como a primeira colocada em rankings e avaliações de municípios. No ranking Desafios da Gestão Municipal (DGM), por exemplo, a cidade ficou em primeiro lugar em 2021, considerando a média de quatro quesitos:
Londrina (17ª colocada) e Curitiba (7ª colocada) também apresentam bons resultados, mas ainda abaixo de Maringá.
Entrando nas particularidades dos municípios, Curitiba tem a força econômica da capital e a conexão com os grandes centros como principais vantagens. No censo de 2022, a metrópole paranaense alcançou o número expressivo de 1.773.733 pessoas.
A capital é a cidade onde você terá mais contato com volume e diversidade de comércio e serviços. Um exemplo são as franquias, em que mesmo marcas menores vão estar presentes no centro urbano.
Em 2023, Curitiba acumulou um estoque de empregos de 775.401 vagas preenchidas com carteira assinada, segundo dados do Caged. No período, o saldo — contratações menos demissões — foi de 19.734 postos de trabalho.
Outro destaque é o transporte público. A capital paranaense se destaca pelo sistema de Rede de Transporte Integrado (RIT). Esse planejamento urbano é feito para facilitar o fluxo de ônibus, permitindo que mais pessoas se utilizem das vias e tornando o deslocamento ágil.
Além disso, a cidade conta com aeroporto muito próximo, a cerca de meia hora de carro do Centro, na cidade vizinha de São José dos Pinhais (que recebe e realiza alguns voos internacionais, sobretudo com destino a Chile, Uruguai e Argentina).
Em relação às desvantagens, a primeira delas é a escassez de imóveis nas áreas mais desejadas do município. É uma cidade com muitas residências já ocupadas.
A escassez se reflete nos preços de compra e aluguel de imóveis, não sendo tão simples morar nas áreas mais nobres. Na prática, você vai pagar um valor mensal mais alto para ter um conforto similar ao que teria em outros municípios do Paraná.
Segundo o Expatistan, que é um site colaborativo de comparação de preços, morar em Curitiba é 19% mais caro que em Maringá e 20% superior ao custo de Londrina. Em relação ao tema moradia, o valor do aluguel (mensal para 85 m²) é 48% e 33% mais alto, respectivamente.
Para quem vai morar em Curitiba com os filhos, também é importante prestar atenção no quesito educação. No ranking de DGM, a capital fica muito abaixo de sua média em relação às demais áreas, caindo para a 43ª posição na lista por segmento. Maringá, por exemplo, é a 5ª colocada, enquanto Londrina ocupa a 22ª posição.
Outra boa alternativa para morar no Paraná é a cidade de Londrina. Como vantagem, a cidade se destaca por ser mais universitária e pela conexão pelo modal aéreo com a região Sudeste. No Censo de 2022 do IBGE, a cidade se posiciona como de porte médio com 526.911 habitantes.
Londrina conta com faculdades particulares edois polos importantes das universidades públicas: Universidade Estadual de Londrina (UEL) e a Universidade Federal Tecnológica do Paraná (UTF-PR).
Mesmo sendo uma cidade menor em comparação com as capitais, existe um aeroporto local, que permite fazer a conexão com Curitiba e traz voos diretos para algumas cidades, como São Paulo.
Em relação a trabalho, Londrina obteve um saldo de 7.448 postos de trabalho em 2023. Os números do Caged também revelam um estoque de 160.523 empregos.
Por fim, a cidade se destaca por receber festas e eventos ao longo do ano. É um local em que acontecem shows e festivais de música com bastante frequência.
O custo de vida é a principal desvantagem de morar em Londrina. Nos dados do Expatistan, o aluguel de imóveis no centro (imóveis de 85 m²) é 12% mais caro que em Maringá, por exemplo.
Vale ressaltar que Londrina é a 17ª colocada no ranking DGM. Embora nacionalmente seja um bom resultado e indique uma boa qualidade em relação à saúde, segurança, saneamento e educação, Curitiba e Maringá estão entre as 10 melhores colocações.
A cidade de Maringá foi eleita a melhor cidade para se morar em 2021. Seu principal ponto positivo é a qualidade de vida dos moradores, ainda que, das três cidades comparadas, seja a menor delas. No Censo de 2022, a cidade-canção conta com 409.657 habitantes.
O município é um dos poucos que teve a construção planejada. Com isso, você não terá problemas de deslocamento e infraestrutura urbanos. Dentro do projeto, a qualidade de vida dos moradores foi privilegiada, contando com arborização e sustentabilidade como principais características. Inclusive, a ONU reconheceu Maringá com o prêmio Cidade-Árvore, que é concedido devido à eficiência em conciliar o desenvolvimento com as áreas verdes.
Maringá também se destaca por contar com o bairro mais sustentável do mundo: o Eurogarden. O projeto foi desenvolvido em uma parceria da iniciativa privada com o município, representando um passo importante para o desenvolvimento sustentável da cidade.
Outra característica é o processo de expansão que vive o município. Com novos empreendimentos, frequentemente existem ofertas de imóveis na planta. Além disso, nas moradias já construídas, você consegue ter um custo de moradia até 20% mais baixo que em Curitiba, segundo Expatistan.
Uma vantagem de morar em Maringá é a oferta de empregos. Em 2023, segundo o Caged, a cidade registrou 158.293 de estoque e saldo de 6.883 postos de trabalho. É um número expressivo se considerarmos os dados proporcionalmente ao número de habitantes.
Confira o saldo de empregos por 100 mil habitantes em 2023.
Por sua vez, o planejamento urbano permite que, de qualquer bairro, você rapidamente acesse o centro do município e as demais áreas. Por isso, é bem fácil acessar os comércios, serviços, universidades, escolas, parques e demais atividades presentes no município.
A cidade de Maringá é a melhor do Paraná, mas para as pessoas que têm a demanda constante de se deslocar para outros países ou estados, a logística do transporte aéreo na cidade pode ser limitante. O Aeroporto Regional de Maringá conta com voos diretos para as cidades de Guarulhos, Campinas e Curitiba. Para um destino diferente, é necessário integrar uma escala nessas cidades, o que pode tornar a viagem mais longa e cara.
Para morar bem em qualquer lugar, a escolha do imóvel certo é indispensável. Ao refletir sobre onde morar, busque o apoio de especialistas que conheçam bem a região e possam facilitar os processos para comprar ou alugar a residência.
Aqui em Maringá, é possível encontrar o imóvel ideal sem dores de cabeça. A Silvio Iwata é uma imobiliária com mais de 47 anos de atuação na cidade e conta com diversos facilitadores para cuidar de toda a burocracia necessária, contando com uma equipe jurídica especializada para auxiliar os clientes.
Para morar em Curitiba, Londrina ou Maringá, uma solução é usar o programa Minha Casa, Minha Vida. Hoje, o financiamento, com incentivos em relação às taxas, aos prazos e aos valores de entrada, oferece linhas de crédito em valores expressivos.
O programa Minha Casa, Minha Vida é um sistema de financiamento para que as pessoas consigam a moradia própria e o país reduza o déficit habitacional. Esses benefícios variam de acordo com a faixa de renda até R$ 8 mil. Minha Casa Minha Vida - Maringá.
Os imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida apresentaram um crescimento expressivo nos lançamentos imobiliários e compras em 2023. Segundo relatório da ABRAINC e FIPE, os números até agosto mostram um aumento relevante nas operações.
Com as mudanças nas regras do programa, houve um salto no volume e no valor das vendas no segundo trimestre (junho, julho e agosto). Foram 30.009 unidades vendidas no período, com aumento de 52,2% no volume e 59,0% no valor médio dos imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida.
Nesse período, Curitiba, Londrina e Maringá apresentaram números expressivos de registros de compra e venda de imóveis.
Com os valores atualizados do Minha Casa, Minha Vida, é possível encontrar ótimas casas e apartamentos no Paraná. Além disso, em cidades médias, como Londrina e Maringá, as chances de encontrar imóveis mais próximos ao centro da cidade aumentam consideravelmente.
Com o relatório da ABRAINC de 2022, podemos compreender o impacto e entender as características gerais do Minha Casa, Minha Vida em Curitiba, Londrina e Maringá.
As compras pelo Minha Casa, Minha Vida oferecem inúmeros benefícios:
As tendências para o Minha Casa, Minha Vida em Curitiba, Londrina e Maringá são de facilitação do acesso à moradia. Nos primeiros dois meses de 2023, por exemplo, as cidades somadas já registram 416 unidades vendidas e uma movimentação de 51 milhões de reais em empréstimos.
Se você já se decidiu entre morar em Curitiba, Londrina e Maringá, o apoio especializado será um diferencial. Na Silvio Iwata, você terá todas as competências não apenas escolher o melhor negócio, mas realizar as transações com rapidez e eficiência.
Agora que você já conhece as vantagens e desvantagens das principais cidades do Paraná, conheça os imóveis para compra e aluguel da Silvio Iwata, imobiliária número de Maringá!
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