O processo de locação na Silvio Iwata é fácil e descomplicado. Quando um cliente se interessa por um imóvel, ele pode assinar o contrato com agilidade, eficiência e segurança — o que o permite se mudar para o imóvel quanto antes.

Uma equipe jurídica é responsável por lidar com as burocracias do processo, realizar os contratos e dar segurança jurídica para os envolvidos. Além disso, são oferecidas diferentes possibilidades de garantia — títulos de capitalização, fiador e cartão de crédito — para facilitar o processo para o locatário.

Neste conteúdo, mostramos o passo a passo para você alugar. Continue a leitura e confira tudo sobre locação de imóveis!

Identifique um imóvel que atenda às suas necessidades

O processo de locação começa com a indicação do imóvel que você tem interesse em alugar. Atualmente, os bairros de Maringá oferecem diversas oportunidades, com diferentes características e valores:

• casas;
• apartamentos;
• sobrados;
• salas comerciais;
• lojas;
• galpões.

Uma forma de ter rápido acesso aos imóveis é consultar as oportunidades de locação no site da Silvio. Assim, você pode filtrar a pesquisa pelo preço, região e tipo de imóvel que atenda às suas necessidades.

Faça uma visita aos imóveis escolhidos

O passo seguinte é vir até a Silvio Iwata para verificar a disponibilidade do imóvel, ou entrar em contato conosco via WhattsApp, assim como conhecer outras oportunidades no portfólio. Nessa visita, você pode solicitar temporariamente as chaves dos imóveis para visitar os locais do seu interesse.

Uma dica é separar mais de um imóvel na região e realizar várias visitas no mesmo dia. Esse processo permite a análise do aluguel com calma, olhando cada detalhe para saber se a casa, o apartamento ou o imóvel comercial tem o que você procura.

Vale ressaltar que, em alguns casos, a visita pode ser acompanhada por um agente de locação.

Entregue os documentos para dar andamento ao processo de locação

Após decidir por um imóvel, é o momento de sinalizar o interesse. Isso pode ser feito no próprio momento em que você devolver as chaves para dar entrada no pedido.

Na ocasião, você pode verificar o tempo em que o imóvel pode ficar reservado até a entrega da documentação:

• RG e CPF ou CNH;
• se pessoa casada, certidão de casamento, RG e CPF ou CNH do cônjuge;
• ficha de cadastro.

No caso das pessoas jurídicas, a documentação apresenta a identificação dos representantes e da organização:

• ficha de cadastro;
• contrato social e, caso existam, suas alterações;
• balancete dos últimos 3 meses com assinatura e carimbo de contador;
• cópia do cartão CNPJ;
• comprovante de endereço;
• cópia da última Declaração do Imposto de Renda;
• certidão simplificada da junta comercial.

Os representantes da pessoa jurídica são identificados com RH e CPF ou CNH. Além disso, se forem casados, precisam apresentar os documentos dos cônjuges.

Indique as garantias que serão oferecidas

Em conjunto com a ficha de cadastro, você deve indicar quais são as garantias de aluguel:

• fiador;
• cartão de crédito;
• títulos de capitalização.

Você só precisa apresentar uma delas. No caso de fiador, a documentação comprova a identidade e o patrimônio do indicado:

• ficha de cadastro; 
• RG e CPF ou CNH;
• documentos do(a) cônjuge, se for casado, além da certidão de casamento;
• matrícula atualizada de imóvel (30 dias de validade).

Após a entrega da documentação, o pedido será levado para análise. Em poucos dias, você terá a resposta sobre o aluguel de imóveis.

Assine o contrato de locação

O processo de locação continua com a produção do contrato. Na Silvio Iwata, a equipe jurídica cuida dessa etapa burocrática, o que torna o processo mais ágil para você que está alugando.

Na entrega, leia atentamente as cláusulas para verificar se está de acordo e entender seus direitos e deveres. Com tudo certo, basta assinar para que o acordo esteja pronto.

Receba as chaves para realizar a mudança

O recebimento das chaves marca o início legal do seu contrato. Agora, você já pode se mudar e utilizar o imóvel durante o período de locação. A partir desse momento, os aluguéis já serão devidos proporcionalmente em relação ao primeiro mês e normalmente nos meses seguintes.

Esse é o início do prazo para você contestar a vistoria de entrada no imóvel. Essa parte do processo de locação é realizada por uma empresa independente, que vai documentar as condições do imóvel.

Caso você tenha alguma divergência, basta realizar a contestação, indicando o que está diferente das fotografias e dos registros recebidos. É raro haver alguma divergência, mas é sempre importante prestar atenção e seguir as orientações recebidas na entrega do contrato. 

Preste atenção nos seus direitos e deveres durante a locação

O processo de locação termina com o final do prazo de contestação, por isso, podemos dizer que ele pode ser concluído em até 5 dias, principalmente porque o inquilino costuma ter urgência para começar a usar o imóvel.

A seguir, o contrato dará segurança para os envolvidos e pode durar até a data prevista para encerramento. Então, você deve ficar atento às principais regras da locação:

• receber o imóvel em condições adequadas para sua finalidade (residencial ou comercial);
• pagar o aluguel e os encargos da locação de imóvel em dia;
• zelar pela conservação e manutenção do imóvel;
• receber os comprovantes de pagamento do aluguel no período do contrato;
• respeitar as normas do condomínio, se houver;
• poder rescindir o contrato com multa proporcional ao tempo que resta para terminar o vínculo;
• devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.

Como funciona aluguel por imobiliária

Uma imobiliária de confiança facilita o processo tanto na contratação quanto na relação durante o período de contrato.

Na Silvio Iwata, você terá um período de aluguel muito mais tranquilo:

• contratos realizados por equipe jurídica especializada;
• expertise nos contratos de locação;
• mais 47 anos de atuação em Maringá;
• documentação e garantias simplificadas;
• central de contato para esclarecer dúvidas.

Sendo assim, você pode ter um acesso rápido e eficiente ao imóvel, contando com total segurança no contrato de aluguel. Desde o início do processo de locação, você terá o apoio de especialistas, assim como facilitadores para finalizar a contratação sem dores de cabeça.

Para conhecer as oportunidades de locação, entre em contato com a central de atendimento da Silvio e tire todas as suas dúvidas!