Saber as diferenças entre apartamento studio, kitnet, loft, flat e JK permite que locadores e compradores busquem imóveis mais adequados às suas necessidades. Por isso, se você vai mudar de residência ou pretende investir no mercado imobiliário, é melhor tirar todas as dúvidas sobre o tema.

Cada modalidade traz um conceito próprio. Com efeito, podem apresentar vantagens e desvantagens conforme as expectativas do futuro morador. 

Neste conteúdo, explicamos essas características para você escolher o apartamento que melhor atende aos seus objetivos. Continue a leitura!

Entenda a diferença entre apartamento studio, kitnet, loft, flat e JK

As diferenças entre os tipos de apartamento dizem respeito a pontos como tamanho, organização interna e serviços. Por isso, esses imóveis servem ao interesse de diferentes públicos. Veja cada um deles com mais detalhes.

Apartamento studio

O apartamento studio é um modelo moderno de empreendimento, estando em alta devido aos seus diversos atrativos. Esse conceito diz respeito a residências pequenas, mas confortáveis.

Para isso, as divisões internas utilizam a organização e a setorização do ambiente para minimizar as paredes e divisórias. Além disso, ambientes, como sala e cozinha, costumam estar integrados.

É muito comum que os apartamentos studios cheguem até 50m². O uso do espaço é otimizado por soluções de arquitetura, que costumam ser o diferencial desses imóveis em comparação com outras moradias, como as kitnets.

Kitnet

Os kitnets são microapartamentos que costumam variar de 20m² a 40m². A prioridade é ser uma ambiente compacto, em que se consiga praticar preços mais baixos na locação.

Aliás, os apartamentos desta categoria são bastante utilizados por estudantes e pessoas que moram sozinhas. Existe o essencial neles: cozinha, quarto e banheiro. 

Salas, varandas e áreas de serviço não são tão comuns e quando estão presentes, são pequenas, privilegiando o custo-benefício da moradia.

Loft

O Loft se destaca não pelo tamanho específico, mas pelo conceito de minimizar as divisões internas e amplitude do espaço. A origem do estilo está relacionada à adaptação de galpões como moradia, embora hoje seja aplicável também a casas e apartamentos construídos do zero.

Devido à sua origem, é comum que esse tipo de residência tenha pé direito duplo e mezanino — geralmente onde fica a cama principal. Nesse modelo, a setorização também é importante. Em vez de cômodos, há locais para cozinhar, ler, dormir, assistir tv etc., e os próprios móveis e itens de decoração servem para designar onde é feito cada coisa. 

Assim, por exemplo, o canto à direita do loft pode conter a cozinha, enquanto o quarto fica no outro extremo, e a sala mais centralizada. As paredes, nesse caso, ficam reservadas para o banheiro e área de serviço, embora nada impeça algumas exceções ao adotar o estilo.

Flat

Os flats funcionam como se fossem hotéis. Porém, em vez de quartos e hóspedes temporários, encontramos apartamentos para moradia, sendo chamados também de apart-hotéis.

Nesse sentido, os moradores podem se utilizar de serviços de hotelaria, como limpeza, refeições, recepção, piscina e segurança. É uma moradia que se destaca pela comodidade.

Os tamanhos podem variar, mas geralmente os apartamentos estão acima dos 50m². Aqui, em vez do custo-benefício e da utilização do espaço, o diferencial é o conforto e a experiência dos moradores.

JK

Por fim, o JK é uma tendência em relação às moradias econômicas. Muitas vezes, podem ser mais compactos até mesmo que os kitnets.

A divisão interna desse apartamento é feita em dois cômodos. Um deles é destinado ao banheiro, e o outro concentra sala, quarto e cozinha em um único local.

Novamente, o segredo está no uso do espaço e na setorização. Afinal, apresentam um conceito similar aos studios, eliminando paredes, embora sejam bem menores em relação a eles.

Vale ressaltar que apartamento studio, kitnet, loft, flat e JK são imóveis com conceitos diferenciados. Não quer dizer que sejam melhores que os apartamentos tradicionais — que contam com cômodos bem delimitados e um pouco mais de espaço interno. Tudo depende das necessidades de quem vai comprar ou alugar.

Como escolher entre apartamento studio, kitnet, loft, flat e JK?

Agora você já conhece a diferença entre apartamento studio, kitnet, loft, flat e JK. Então, como saber qual deles é o melhor para o seu perfil?

Quantidade de moradores

Um primeiro quesito é a quantidade de pessoas que vão morar no apartamento. Geralmente, studio, JK e kitnet costumam ser mais compactos, sendo destinados para poucos ou um morador. Já os flats, lofts e apartamentos tradicionais oferecem mais variações em relação ao espaço disponível.

Para o investidor, essa informação também é importante, porque indica o público-alvo. Por exemplo, se você compra um apartamento grande na planta, a tendência é que a venda ou aluguel sejam mais direcionados para famílias. Já uma kitnet pode ser bem fácil de alugar para pessoas que moram sozinhas e studios mobiliados podem ser interessantes para o público de estudantes.

Necessidades e preferências dos moradores

Os modelos variam conforme o nível de conforto e comodidades oferecidas. Em geral, as kitnets são as moradias apenas com o essencial. Já o loft costuma trazer soluções de design de interiores e arquitetura que aumentam o conforto, mesmo quando o apartamento é pequeno.

Em comparação com os demais, os flats são aqueles que contam com serviços mais completos. Porém, é preciso ponderar se o investimento vale a pena. Faça visitas para avaliar, caso a caso, entendendo quais imóveis fazem mais sentido para o seu objetivo.

Recursos para investir

Em relação aos preços, as kitnets e JK são as moradias mais econômicas em relação ao valor do imóvel, aluguel e taxas. Já os flats seriam alternativas que demandam uma disponibilidade maior de recursos, enquanto os lofts e apartamentos tradicionais podem ser encontrados em diferentes patamares financeiros.

Ter uma imobiliária de confiança dando suporte para essa escolha é fundamental. Com o auxílio de especialistas, você terá acesso a mais oportunidades e pode tirar todas as dúvidas antes de escolher um apartamento para comprar ou alugar. 

Além disso, contar com facilitadores para concluir a operação pode reduzir as burocracias envolvidas no negócio. É uma forma de encontrar o imóvel ideal de um jeito mais fácil e descomplicado.

Há ótimas ofertas de apartamento studio, kitnet, loft, flat e JK, assim como imóveis tradicionais. Com auxílio especializado, você estará bem posicionado para encontrar as melhores oportunidades, comprando ou alugando a residência certa para suas necessidades.

Caso tenha interesse em alugar, leia também o conteúdo sobre fiador de aluguel e entenda quais são os facilitadores na hora de oferecer garantias!