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Checklist para compradores de imóveis: o que avaliar antes de fechar um negócio

Silvio Iwata
21 de fevereiro de 2024

Publicado por: Silvio Iwata

Comprar um imóvel é um momento marcante, o primeiro passo para construir uma vida cheia de memórias e conforto. E não para por aí: além de ser um sonho para muitas pessoas, adquirir um imóvel é também mais rentável que investir em aplicações financeiras como CDB e poupança, segundo um levantamento da Abrainc

No entanto, essa jornada pode ser repleta de dúvidas, especialmente se você está investindo pela primeira vez ou tem pouco tempo disponível para averiguar todos os prós e contras de uma oportunidade. Nesse cenário, como saber se o imóvel vale realmente a pena e evitar surpresas?

A seguir, temos um checklist para compradores de imóveis repleto de dicas para que você compre o seu com confiança e tranquilidade. E se preferir um jeito ainda mais fácil de encontrar a casa ou apartamento perfeito para você e sua família, fale com os nossos corretores para obter uma consultoria personalizada!

Checklist para compradores de imóveis

Abaixo, listamos o índice do artigo para que você encontre cada tópico do checklist:

  • Localização
  • Estrutura e condição
  • Documentação
  • Ambiente e vizinhança
  • Preço e negociação
  • Busque especialistas

Tudo pronto? Então vamos acompanhar os detalhes de cada tópico!

1. Analise a localização

A localização da sua casa molda sua rotina diária, influencia sua qualidade de vida e até mesmo impacta o valor futuro do imóvel. Ao avaliar os locais, priorize esses fatores:

  • Proximidade a serviços essenciais: a propriedade fica perto do seu local de trabalho, escolas dos filhos, supermercados, farmácias e facilidade de acesso? Viagens mais curtas se convertem em mais tempo para você e para quem você ama;
  • Segurança e conforto: avalie a reputação do bairro em termos de segurança, nível de barulho e iluminação. Está de acordo com o que você deseja? Confira nosso artigo com as cidades mais seguras do Brasil;
  • Luz natural e ventilação: a luz natural não só ilumina seu espaço, mas também melhora o humor e o bem-estar. Certifique-se de que a propriedade oferece ampla luz natural e ventilação, contribuindo para um ambiente mais saudável e vibrante;
  • Potencial de valorização: considere as perspectivas futuras do bairro. Está em desenvolvimento, atraindo novos negócios ou próximo a áreas verdes urbanas? Esses fatores podem impactar positivamente o valor do seu imóvel a longo prazo.

2. Verifique a estrutura e condição

Além da estética, busque avaliar a integridade estrutural e a condição geral da propriedade. Uma inspeção completa pode revelar problemas ocultos e evitar surpresas no futuro:

  • Analise a viabilidade de uma vistoria profissional: enquanto seu olhar aguçado pode detectar problemas visíveis, uma vistoria qualificada possui a expertise para identificar problemas subjacentes, como danos estruturais, vazamentos de água, riscos elétricos e possíveis infestações de pragas;
  • Funcionalidade e layout: o layout do imóvel flui perfeitamente, atendendo ao seu estilo de vida e necessidades? Avalie o número de quartos, banheiros e espaço útil para garantir que ele acomoda confortavelmente você e sua família;
  • Acabamentos e recursos: visualize sua casa dos sonhos. A estética da propriedade se alinha com o seu gosto? Priorize os recursos que mais importam para você, sejam eles uma cozinha espaçosa, uma sala aconchegante ou um espaço de trabalho dedicado.

3. Confira a documentação

Uma documentação sólida protege seu investimento e agiliza o processo de compra. Certifique-se de ter acesso aos seguintes documentos antes de efetuar a compra:

  • Documentação completa da propriedade: verifique o(a) proprietário(a), o status legal do imóvel e quaisquer dívidas existentes por meio de documentos de registro atualizados, além de certificados de quitação de imposto de propriedade, serviços públicos e possíveis taxas de condomínio;
  • Histórico legal: encontre quaisquer problemas potenciais verificando ações judiciais pendentes, financiamentos ou licenças de construção que possam impedir a venda;
  • Documentação de financiamento: se você planeja utilizar financiamento imobiliário, analise se a documentação da propriedade atende aos requisitos do credor, evitando atrasos e complicações.

4. Explore o ambiente e a vizinhança

Sua casa se estende para além das suas paredes. Considere o ambiente ao entorno da propriedade e a comunidade do bairro:

  • Sustentabilidade e bem-estar: o imóvel oferece acesso a espaços verdes como parques ou jardins, promovendo um estilo de vida saudável e conectado? 
  • Lazer e infraestrutura: imagine relaxar na piscina após um longo dia de trabalho. A propriedade ou as proximidades oferecem comodidades desejáveis como playgrounds, academias, centros comunitários ou centros comerciais?
  • Comunidade e gestão: um bairro harmonioso promove um sentimento de pertencimento e segurança. Avalie a atmosfera geral da comunidade, o nível de vizinhança e a eficiência da gestão do condomínio, caso haja um.

5. Atente-se ao preço e negociação

A negociação é uma arte, e comprar um imóvel é uma excelente oportunidade para aprimorar suas habilidades. Aqui estão algumas estratégias-chave para garantir o melhor negócio possível:

  • Pesquisa de mercado: conduza uma pesquisa de mercado completa para entender o preço médio de propriedades similares na área. Utilize ferramentas online ou consulte nossos corretores de confiança para obter insights precisos do mercado;
  • Preparação financeira: tenha suas finanças em ordem. Reúna os documentos necessários, como comprovante de renda, extratos bancários e quaisquer cartas de pré-aprovação para agilizar o processo de negociação. Existem imóveis que fazem parte do Programa Minha Casa Minha Vida, verifique se esse é o caso para você e prepare os documentos adequados;
  • Táticas de negociação: seja confiante e respeitoso, mas firme em suas prioridades. Veja a possibilidade de oferecer uma entrada maior ou explorar descontos sazonais. Lembre-se, a negociação é uma via de mão dupla, portanto, esteja aberto a ouvir a outra parte.

6. Busque especialistas

Comprar uma casa é uma decisão importante na vida, e navegar pelo processo sozinho pode ser cansativo. Na Silvio Iwata, entendemos suas aspirações e desafios. Nossa equipe de profissionais dedicados possui a experiência e o conhecimento para te guiar por toda essa jornada.

Aqui, nós temos:

  • Orientação especializada: nossos corretores experientes possuem profundo conhecimento do mercado de Maringá e região, oferecendo insights e conselhos estratégicos durante sua busca;
  • Recomendações personalizadas: selecionamos meticulosamente uma variedade de imóveis que se alinham aos seus critérios, economizando seu tempo e esforço;
  • Negociação tranquila: nossos corretores estão prontos para apoiar você na busca pelos melhores preços e condições do mercado;
  • Suporte abrangente: ponderamos aspectos jurídicos e financeiros da transação, garantindo uma experiência tranquila e sem estresse.

Agora que você já tem um checklist para compradores de imóveis, visite nosso site para explorar nossas oportunidades atuais, ou entre em contato com a gente para obter apoio especializado!

Fale com os nossos corretores para uma consultoria personalizada

Lembre-se, comprar uma casa é um investimento significativo, que merece uma análise cuidadosa e orientação especializada. Juntos, vamos abrir a porta para o imóvel dos seus sonhos!

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